近日，由我所张超主任、阮梦婷和宋杨组成的律师团队代理的一起备受关注的外地土地租赁合同纠纷案，在经历一审、二审败诉后，向最高人民法院（下称“最高法”）申请再审，最终迎来决定性胜利。最高法指令某省高级人民法院（下称“省高院”）再审本案，完全采纳本所律师的代理意见，明确要求对案涉损失进行司法鉴定并予以赔偿。此案的重大拐点，不仅是法律专业的胜利，更是三法所长期坚持系统化人才培养、深耕复杂商事争议解决领域的硕果。        本案原告系一家数年前响应地方政府招商引资号召而入驻的外地企业（下称“投资企业”）。在当地政府的安排下，投资企业与本土一家国有企业（下称“出租方”）签订了土地租赁合同，并投入巨资建设厂房、购置设备。然而，出租方隐瞒了其出租的土地已经不可能取得合法土地使用权证这一根本性瑕疵。数年后，因有关部门整治土地问题，投资企业建设的厂房及设备被相关部门强制拆除，遭受毁灭性打击。事发后，出租方拒绝承担任何赔偿责任。        为维护自身权益，投资企业提起诉讼。然而，在一审和二审程序中，原审法院未能准确界定出租方的核心违约责任，投资企业的赔偿请求均被驳回，陷入绝境。        在一审判决败诉后，投资企业委托张超律师团队，律师团队深入研究案情后坚定认为：“本案的核心并非复杂的政策问题，而是清晰的民事欺诈与违约。出租方隐瞒不可能取得土地使用权证的重要事实，是导致强拆和损失的直接原因，应承担赔偿责任”。律师团队逻辑严密地阐述了一审判决在事实认定和法律适用上的重大错误，并前往当地取证，强力主张出租方应承担赔偿责任并通过损失鉴定来确定赔偿数额，遗憾的是二审驳回上诉维持原判。张超律师团队代理向最高人民法院申请再审，最高法经审查，完全认同本所律师的代理观点，作出裁定，指令省高院再审本案，并明确要求对投资企业的损失进行司法鉴定，出租方依法承担赔偿责任。这一裁定为案件的逆转奠定了坚实基础。        本案清晰界定了在政府招商引资背景下，民事主体不能以“政府行为”为由免除其基本的诚信义务和合同责任。同时也昭示了中国的司法体系能够，也愿意为诚实守信的投资者，特别是外来投资者，提供终极的、有效的法律救济，是优化营商环境的生动实践。