巧解楼盘“停工结” 保障交房护民生

       2021年12月，某置业公司与某建设公司签订《施工总承包合同》，约定由某建设公司承建某住宅小区项目，计划开工日期为2021年12月5日，竣工日期为2024年1月31日。某置业公司已对部分商品房进行预售，约定的交付时间为2024年6月30日前。2023年4月，因双方发生纠纷，项目停工，经某置业公司多次催告后项目仍未恢复正常施工。2023年6月19日，某置业公司向某建设公司发出《施工总承包合同解除通知书》，并诉至法院，请求确认双方《施工总承包合同》已解除，某建设公司给付擅自停工损失、违约金等。某建设公司提出反诉，请求继续履行《施工总承包合同》，给付工程款、利息及违约金等。
       一审法院审理认为，某置业公司提供的证据可以证明双方产生了纠纷并已停工数月，某建设公司未提供证据证明存在工期顺延合理情形，且经发包方多次催告，某建设公司在合理期限内仍未恢复正常施工状态。某置业公司关于确认《施工总承包合同》解除的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。一审法院遂于2023年8月23日先行作出民事判决，确认双方签订的《施工总承包合同》已于2023年6月20日解除，并对双方其余诉讼请求继续审理。某建设公司不服，提起上诉。二审法院于2023年10月26日作出民事判决，驳回上诉，维持原判。后某建设公司退场，某置业公司取得新建设工程施工许可证，新施工单位进场复工续建，工程顺利竣工验收。2024年10月，案涉房屋在延期四个月后陆续交付购房人。

图为复工续建现场。刘朋 摄
典型意义

       住宅项目的正常施工和交付关乎购房人切身利益。本案中，因施工合同履行过程中双方矛盾激化，施工停滞数月，施工合同陷入履行僵局，工程已确定无法按期竣工验收并向购房人交付。双方当事人诉至法院后，因争议较大而申请启动鉴定程序，在鉴定和一审、二审等程序期间，案涉工程可能长期停工，造成当事人及购房人损失持续扩大。因此，确认施工合同解除具有紧迫性和正当性。因法院已经组织鉴定机构现场开展工作，先行判决解除合同，不影响案件其他部分的审理。通过先行判决的适用，人民法院及时回应确认合同解除的诉讼请求，使当事人从难以继续履行的合同中抽身，促成未完工程复工续建和商品房的尽早交付，在避免当事人损失扩大的同时，保障了购房人的权益。
       本案中，孙鹏、孙慈、杨天贤律师接受某置业公司委托，凭借深耕建设工程领域的丰富实践经验，高效化解矛盾纠纷，切实维护了置业公司和购房人的合法权益，充分展现了三法律师在多元化解社会矛盾、保障民生工程推进中的专业价值与社会担当。

孙鹏律师

       江苏三法律师事务所律师，从事律师工作近三十年，擅长处理房地产与建筑工程纠纷、民商事纠纷诉讼与仲裁等类型案件。

孙慈律师

       江苏三法律师事务所律师，擅长处理房地产与建筑工程纠纷、政府机关及企事业单位法律服务、破产重整与清算等类型案件。

杨天贤律师

       江苏三法律师事务所律师，擅长处理行政案件，为多家政府机关、企事业单位以及多个城市棚户区更新改造项目提供法律服务。

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