基本案情

2021年12月，某置业公司与某建设公司签订《施工总承包合同》，约定由建设公司承建某住宅小区项目，计划开工日期为2021年12月5日，竣工日期为2024年1月31日。置业公司已对部分商品房进行预售，约定的交付时间为2024年6月30日前。2023年4月起，因双方发生纠纷，项目停工，经置业公司多次催告后仍未恢复正常施工。2023年6月19日，置业公司向建设公司发出《施工总承包合同解除通知书》，并诉至法院，请求确认双方《施工总承包合同》已解除，建设公司给付擅自停工损失、违约金等；建设公司提出反诉，请求继续履行《施工总承包合同》、给付工程款、利息及违约金等。

裁判结果

一审法院审理认为，置业公司提供的证据可以证明双方产生了纠纷并已停工数月，建设公司未提供证据证明存在工期顺延合理情形，经发包方多次催告，在合理期限内仍未恢复正常施工状态。置业公司关于确认《施工总承包合同》解除的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。一审法院遂于2023年8月23日先行作出民事判决，确认双方签订的《施工总承包合同》已于2023年6月20日解除，并对双方其余诉讼请求继续审理。建设公司不服，提起上诉。二审法院于2023年10月26日作出民事判决，驳回上诉，维持原判。后建设公司退场，置业公司取得新建设工程施工许可证，新施工单位进场复工续建，工程顺利竣工验收。2024年10月，案涉房屋在延期四个月后陆续交付购房人。

典型意义

住宅项目的正常施工和交付关乎购房人切身利益。本案中，因施工合同履行过程中双方矛盾激化，施工已停滞数月，施工合同陷入履行僵局，工程已确定无法按期竣工验收并向购房人交付。双方当事人诉至法院后，因争议较大而申请启动鉴定程序，在鉴定和一审、二审等程序期间，案涉工程可能长期停工，造成当事人及购房人损失持续扩大。因此，确认施工合同解除具有紧迫性和正当性。因法院已经组织鉴定机构现场开展工作，先行判决解除合同，不影响案件其他部分的审理。通过先行判决的适用，人民法院及时回应确认合同解除的诉讼请求，使当事人从难以继续履行的合同中抽身，促成未完工程复工续建和商品房的尽早交付，在避免当事人损失扩大的同时，实现保障购房人权益的良好社会效果。
本案中，孙鹏、孙慈、杨天贤律师接受某置业公司委托，从前期收集证据、制定诉讼策略，到庭审中据理力争，再到与各方沟通协调，他们凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，准确把握案件关键，不仅为当事人化解了纠纷，争取到了有利的判决结果，更成功化解楼盘“停工困局”，最大程度地维护了购房人的权益，为维护社会稳定做出了积极贡献，实现了法律效果和社会效果的有机统一。

孙鹏律师

       江苏三法律师事务所律师，从事律师工作近三十年，擅长处理房地产与建筑工程纠纷、民商事纠纷诉讼与仲裁等类型案件。   

孙慈律师

       江苏三法律师事务所律师，擅长处理房地产与建筑工程纠纷、政府机关及企事业单位法律服务、破产重整与清算等类型案件。   

杨天贤律师

       江苏三法律师事务所律师，擅长处理行政案件，为多家政府机关、企事业单位以及多个城市棚户区更新改造项目提供法律服务。

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